지방 정부는 이를 홍보할 계획이고 개발자들은 함께 모여 추측하며 소매업체는 적극적으로 파이를 공유합니다. 이는 청두, 항저우, 쿤밍, 우한, 창사, 스자좡과 같은 많은 2선 및 3선 합법 토토에서 합법 토토 단지가 "대량 생산"되고 있으며 그 추진력이 심지어 1선 합법 토토를 능가할 것임을 의미합니다.
더 주목할만한 점은 항상 임대 부동산을 통해 사업을 확장해 온 소매업체들도 이에 새로운 경쟁력을 부여하고 있다는 것입니다.
"항상 주거 개발에 주력해 온 Vanke도 이 싸움에 합류했습니다. 우리는 바보가 아니며 누구도 쉽게 후퇴하지 않을 것입니다." 기자들이 합법 토토 단지 시장이 얼마나 클 수 있는지 의문을 제기하자 선전 부사장은 이렇게 말했습니다. New Moore Commercial Management Co., Ltd. 관리자 Xiong Jie가 답변했습니다.
실제로 많은 소매업체들도 이 "케이크"에 관심을 두었습니다.
도박 상업 단지
2010年10월말에 Yonghui의 첫 번째 합법 토토 단지 시험은 푸저우 금산의 "1번 공원로"에서 이루어졌습니다. "상업 면적이 작아 시범 단계에 불과합니다." 새 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있음에도 불구하고 용희그룹 회장 보좌관인 웬하이후이의 말은 여전히 다소 낮은 목소리로 들렸다.
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푸저우에서만 계획 및 건설 중인 합법 토토 복합 프로젝트의 수가 11552_1157816항저우에서 공사중100합법 토토 단지에 완료됨41, 청두에서 건설 중이거나 승인된 합법 토토 단지의 수도 초과했습니다.66, 지난 2년 내에 완공될 예정이며 곤명 개발 계획의 합법 토토 복합 프로젝트는12또한... 소매업체도 있습니다.
"전통적인 소매업체들에게 현재의 합법 토토 단지 개발 붐은 확실히 큰 유혹입니다." Shenzhen New Moore Commercial Management Company의 투자 운영 담당 부사장 Xiong Jie가 말했습니다.
소매업체의 합법 토토 복합 운영 현상에 대해 Weng Haihui는 지난 수년 동안 소매업체가 사업 확장을 위해 임대 부동산에 너무 많이 의존해 왔으며 이는 부동산 개발업체에 의해 여러 측면에서 제한을 받았다고 말했습니다. 소매업체는 상업 단지를 스스로 개발합니다. 독립 모델은 부지 선택, 투자 촉진, 운영 및 기타 측면에서 더 많은 자율성을 가질 수 있습니다.
“상업적 터미널 자원은 종종 소매업체의 손에 있으며, 이는 소매업체가 상업 운영에 내재하는 이점과 결합되어 소매업체가 유리한 프로젝트를 획득하는 동시에 부동산 개발로 이익을 얻을 수 있도록 합니다. 합법 토토 단지는 종종 합법 토토에 건설됩니다. Xiong Jie는 상업 센터의 수익성이 높아 소매업체가 시장에서 더욱 경쟁력을 갖게 된다고 믿습니다.
원인, 임계값 및 위험
무시할 수 없는 것은 전통적인 체인 소매 시장의 경쟁이 심화됨에 따라 일부 강력한 소매 업체가 부동산 찾기에서 합법 토토 상업 단지 개발로 관심을 돌리고 있다는 것입니다. 그러나 참여할 능력이 있는 사람들은 개발합니다. 상업용 부동산을 운영하고 있습니다. 소매업체는 여전히 소수입니다.
왜 '사업가'가 아닌 '집주인'인 소매업자들이 투자가 많고 위험도가 높은 합법 토토 상업 단지 프로젝트에 관심을 갖게 됩니까?
이와 관련하여 베이징 오리엔탈 캐세이 비즈니스 컨설팅 에이전시 총지배인 Li Mutian은 다음과 같이 분석했습니다. "일부 강력한 소매업체가 상업용 부동산 개발에 참여하는 이유는 적합한 상업용 부동산 및 산업 부지를 확보하는 것이 점점 더 어려워지기 때문입니다. 경쟁이 심화되고 있으며, 부동산 개발업체들도 상업용 부동산에 대해 더 높은 임대료를 요구하고 있습니다.
한편, 부동산 개발 수익은 소매업체에게 점점 더 매력적으로 다가오고 있습니다. 현재 순수 부동산 개발 회사는 합법 토토 단지를 성공적으로 운영하기 위해 점점 더 노력하고 있으며 개선을 위해 지방 정부 요인도 무시할 수 없습니다. 합법 토토 이미지에 맞춰 일부 지자체에서는 상업단지 일괄 건설을 적극적으로 추진해 일부 유통업체의 신경을 객관적으로 자극하기도 했다. ”
상업 단지는 소매업체가 다양한 형식으로 운영할 수 있는 능력을 테스트합니다. 완다 플라자가 전국 시장으로 빠르게 확장할 수 있는 이유는 합법 토토 단지에 대한 지방 정부의 계획 요구를 충족할 뿐만 아니라 더 중요하게는 그 강력함 때문입니다. 비즈니스 투자 유치 및 전략적 파트너 시스템 지원에 비해 전통적인 소매업체는 이와 관련하여 충분한 강점을 갖지 못하는 경우가 많습니다. "부동산 관리는 소매업체에게도 큰 과제입니다. 경험 부족으로 인해 소매업체가 단지 개발에 참여하지 못하는 경우가 많습니다."라고 Weng Haihui는 자신의 견해를 밝혔습니다.
자금 조달이 가장 큰 문제입니다. Xiong Jie는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "현재 개인 소매업체만 상업 단지에 참여할 수 있습니다. 합법 토토 단지 운영의 첫 번째 장애물은 자본입니다. 합법 토토 상업 단지 기업 투자에는 종종 수십억 달러가 필요합니다. .”
현재 우한에서 운영되고 있는 합법 토토 단지를 예로 들어 Xiong Jie는 기자들에게 이 규모에 대해 설명했습니다.4010,000 평방미터의 프로젝트에는 거의 10,000m²의 투자가 필요합니다.20십억 위안, 이 자금을 부동산 임대에 사용하려면 최소한 사전에 빠르게 확장할 수 있습니다.50대형마트. 대부분의 소매업체의 경우 이 투자 금액은 모든 재정 자원을 충당하기 어려울 것입니다.
“대규모 자본 투자, 단지의 시장 위치에 대한 불확실성, 상업용 소매 자원 통합 능력 부족, 자산 관리 능력 등은 모두 소매업체가 합법 토토 단지에 참여하는 것을 방해하는 임계값이 될 것입니다. 그러나 일부 강력한 소매업체의 경우. , 이는 시장 경쟁력을 향상시킬 수 있는 좋은 기회이기도 합니다." Li Mutian은 조심스러운 단언을 표명했습니다.
Haubska 합법 토토 복합 연구소 소장 Hu Bing은 다음과 같이 말했습니다. “상업 개발의 개념에 따르면 합법 토토 지역에는 사람이 먼저 살고 그다음 산업, 사무실 건물, 사업이 있습니다. 이제 지방 정부가 계획을 세우고 있습니다. 단지를 먼저 짓고 상업을 먼저 짓고 인기를 키우는 방식이다. 그러나 그 결과, 상업중심의 합법 토토복합체들은 오랜 세월 동안 '얼음합법 토토'로 불려오며, 겉모습은 웅장하지만 대중성이 부족하고 관리가 부실한 실정이다.
누구의 새로운 푸른 바다?
“합법 토토 단지는 아름다운 독입니다.” 오랫동안 상업용 부동산 운영에 종사해 온 업계 관계자는 소매업체가 부동산 개발로 막대한 이익을 쫓는다면 말보다 먼저 카트를 밀 것이라고 믿습니다. 의심할 여지없이 소매 운영 자체의 능력도 감소합니다. 모든 합법 토토에는 합법 토토단지가 필요하다. '집단 카니발'식 군집은 필연적으로 합법 토토의 오래된 상업문화, 합법 토토문화, 합법 토토의 합리적인 상업배치를 훼손할 것이다. 정부는 합법 토토단지를 현실에 맞게 합리적으로 개발하고 계획해야 한다. 소위 합법 토토 번영만을 추구하는 것이 아니라, 시장.
“객관적인 시장 환경은 궁극적으로 합법 토토 복합 건설에 참여하는 모든 당사자의 이익을 결정합니다. 이에 참여하는 소매업체로서 우리는 정부의 합법 토토 복합 계획 및 건설 추진을 주도적으로 활용할 수 있습니다. 무작정 따라하기보다는 회사 자체의 상황에 맞춰 남을 위한 웨딩복을 만들어주는 역할을 하는 것입니다." 리무티엔은 이 문제를 소매업체의 관점에서 더 많이 고려합니다.
전중공상연합회 부동산 상공회의소 상업부동산전문위원회 주임주임은 다양한 혜택이 각급 시정부가 서둘러 부동산개발에 나서고 있는 이유라고 솔직하게 말했습니다. 합법 토토복합체를 육성합니다. "합법 토토 단지와 지역 합법 토토 경제, 위치 및 1인당GDP3차 산업과 관련된 내용인데 지자체가 이를 오용하고 맹목적으로 뛰어들었습니다. 이는 합법 토토 계획 및 건설에 새로운 기회를 가져올 수 있지만 투자자에게는 위험이 증가한다는 점을 전제로 합니다. ”
외견상 거대해 보이는 시장에 직면하여 전통적인 부동산 개발업체들이 시장에 몰려들고 있으며 일부 소매업체들이 적극적으로 참여하고 있습니다. 합법 토토 단지는 시장을 살리고 소매를 다양화하기 위한 부동산의 새로운 블루오션이 된 것 같습니다. 대부분의 소매업체에서는 누구도 그렇게 막대한 자본 투자로 인해 손해를 볼 여유가 없습니다.
(출처: China Cooperation Times·Supermarket Weekly 류차오롱)